“Proteja su propiedad: la importancia de un contrato de arrendamiento”

En Costa Rica, muchos propietarios aún alquilan casas, apartamentos o locales sin un contrato escrito, confiando solo en la palabra del inquilino.

Aunque pueda parecer suficiente, esta práctica puede generar problemas legales y económicos serios.

Riesgos de no tener un contrato formal

• Cobro de alquileres impagos: sin contrato, es mucho más difícil exigir el pago en caso de atrasos.

• Desalojos complicados: el proceso legal se vuelve largo y costoso.

• Depósitos en garantía: disputas sobre el uso o devolución pueden surgir fácilmente.

• Cláusulas mal redactadas: incluso un detalle pequeño puede invalidar derechos o permitir abusos.

Lo que un buen contrato protege

Un contrato de arrendamiento bien redactado garantiza:

• Pago puntual del alquiler y depósitos.

• Derechos y obligaciones claros de inquilino y propietario.

• Procedimientos de renovación, terminación o desalojo conforme a la ley.

• Inclusión de todos los detalles legales requeridos por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley N.º 7527) y el Código Civil.

Lo que no se ve y es clave

Aunque existen formatos descargables en internet, solo un abogado puede asegurarse de que cada detalle cumpla la ley y proteja sus intereses:

• Ajustes legales de alquiler y plazos.

• Obligaciones de mantenimiento y servicios públicos.

• Notificaciones y condiciones legales en caso de conflictos.

Nunca utilice contratos descargados de internet o "machotes" de otros arrendamientos. Aunque parezcan fáciles y rápidos:

• Pueden pertenecer a otro tipo de arrendamiento que no aplica en Costa Rica.

• Contener cláusulas que no se pueden ejecutar legalmente en nuestro país.

• Un error en la redacción puede dejarlo sin protección legal frente a impagos, daños o desalojos.

Un contrato bien preparado protege su inversión, evita conflictos futuros y le da tranquilidad.

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